借地契約での借地人さんと地主さんとの関係は難しい一面があります。
一方の当事者である借地人さんから見た「お悩み」の代表的なテーマは次のようなものです。
1.更新料
『更新料が高いのか安いのか見当がつかない』
『更新料は払わなくても大丈夫と聞いたが本当か？』
『一度に支払う余裕がないので分割払いにできないか？』
2.地代
『地代を上げると言われたが黙って応じるしかないのか？』
『地代って前払い？後払い？』
3.借地権を売りたい
『借地権を売りたいがどうすればいいのか？』
『借地権っていくらで売れるの？』
4.建物を建て替えたい
『建物を建て替えるときにローンは組めるの？』
『地主さんが承諾してくれないときはどうする？』
5.借地権割合
『借地権の権利は借地権割合で決まっていると思うが、地主さんが納得してくれない』
『地主さんと等価交換の相談をしたら、借地権割合は関係ないと言われた』
借地人さんと地主さんとの間には様々な問題が起こりますが、その原因の多くは知識不足による誤解や思い込みだったりします。
借地契約は長期にわたりますから借地人さんと地主さんの「人間関係」は重要です。
