借地の法律 土地賃貸借契約とお金の問題
モノの貸し借りには「お金」のやりとりが付きものです。 それが不動産（土地）となると金額も大きくなり、様々な問題が生じることもあります。
2019-12
借地の法律 名義変更 相続による借地権の名義変更
借地の譲渡等による名義変更は地主さんの承諾が必要です。 では借地人さんが亡くなり相続になった場合には、どのようになるのでしょうか。
借地の法律 借地人の悩みTop5
借地契約での借地人さんと地主さんとの関係は難しい一面があります。一方の当事者である借地人さんから見た「お悩み」の代表的なテーマは次のようなものです。
更新 借地契約の更新料は支払うべきか？
借地契約は20年以上の長期契約ですから、その更新手続きについて「前回は親がやっていたので自分は初めて」という人も少なくありません。 そのような借地人さんのココロに必ず浮かぶのが「更新料の適正な金額はいくらか」また「そもそも更新料を支払う必要...
借地権売却 借地と底地の権利調整：同時売却
借地とは、元々ひとつの土地を２つの権利（借地権と底地所有権）に分けてしまったものです。これを解消する権利調整の手法のひとつが「同時売却」です。
借地権売却 借地と底地の権利調整：交換
借地とは、元々ひとつの土地を２つの権利（借地権と底地所有権）に分けてしまったものです。このことが様々な問題を引き起こしていると言えるでしょう。本来あるべき状態に戻す方法のひとつが「交換」です。
更新 借地契約の更新料
借地の相談でよくあるのが「更新料」についてです。借地契約の更新手続きは20年あるいは30年に一度です。また「更新料」は大きな金額になりやすいので、誰もが悩むところでもあります。
更新 借地契約の更新の方法
借地契約の期間が満了する場合、そのまま契約を終了させるケースはほとんどありません。借地権の価値を知っていれば「更新」することが当り前と考えられています。
建替え 建替え承諾
借地上の建物を建替えようとするときには地主さんの承諾が必要です。「無断譲渡・転貸の禁止」と同様に借地人さんを強く制約するのが「無断増改築の禁止」です。これに違反すると借地契約を解除される可能性がかなり高くなります。
借地権売却 借地の譲渡承諾
借地権を第三者に譲渡しようとするときには地主さんの承諾が必要です。借地権は非常に強い権利ですが、その中で借地人さんを強く制約するのが「無断譲渡・転貸の禁止」です。これに違反すると借地契約を解除される可能性がかなり高くなります。